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深圳扩容的猜想
发布人:zfi    发布时间:2018-6-27 15:35:02

 作者:研究部邹永勤

时间:2018-06-22

 

自今年两会多次聚焦粤港澳大湾区消息后,这一规划何时出炉成为了当前市场最为关注的焦点之一。而此前监管层曾放风说将会在5月中旬发布,其后再传闻将延迟至6月上旬。但时至今日已经6月下旬了,相关规划依然没有下文,这无疑让粤港澳大湾区的一众粉丝极度失望,甚至有人已经认为这一政策已经胎死腹中。

但个人认为,既然粤港澳大湾区建设已经写入十九大报告和政府工作报告,提升到国家发展战略层面,那么相关政策的出炉是势所必然的。更何况,推进建设粤港澳大湾区,有利于深化内地和港澳交流合作,对港澳参与国家发展战略,提升竞争力,保持长期繁荣稳定具有重要意义,又怎可能半途而废?

之所以相关规划迟迟未能露面,个人认为,这很有可能在本次粤港澳大湾区规划中解决深圳扩容的问题,由于相关区域利益比较复杂,所以稍为延迟发布亦在情理当中。

1、             深圳为什么要扩容?

自改革开放以来,深圳从一个小渔村已经发展成为了国内举足轻重的超一线城市,其2017年的GDP已经突破20000亿大关。但与此相对应的是,深圳的地理空间并未跟随扩大,从而呈现出“土地、空间有限,难以为继”的难题。

统计显示,在上海、北京、广州、深圳、天津、重庆这六大城市当中,深圳国内生产总值排名第3位,而土地面积只有上海的三分之一、广州的四分之一、天津的六分之一、重庆的四十二分之一。土地、空间有限,难以为继,给深圳带来了一系列城市问题,出现了增长后劲不足的问题。其中最突出的问题就是区域面积过小,严重制约了深圳的发展。此外,土地狭小,人口拥挤还带来了一系列的城市问题。人口密度大、交通拥挤(限牌)、看病难、学位紧张(学位房房价飙升)均已经成为令深圳市民头痛的问题。由于受土地面积狭小的制约,在捉襟见肘的可建设用地上,深圳市已经无法投入大规模市政建设以满足广大市民的正常生活需要。也就是说,地域狭小已经不仅仅影响了深圳的可持续发展,更严重地影响到了深圳市民的生活质量和幸福指数。因此,深圳的扩容是势所必然之事。

2、如何扩容?

其实管理层早已认识到深圳扩容的必要性,所以早在2011年,广东省委省政府就已经批复设立深汕特别合作区,由深圳、汕尾两市共管共建,合作期限为30年。深汕特别合作区的设立,使深圳正式扩大23.45%,相当于增加6个福田区的面积。但是,由于深汕特别合作区远离深圳本土(中间间隔了一个惠州惠阳区)人事权归属汕尾,所以使得深汕特别合作区的建设进展缓慢。为此,2017年广东省通过了深汕特别合作区体制机制调整初步方案,深汕特别合作区管理建设工作由深圳全面主导,人事权也划归深圳;但是,由于深汕特别合作区远离深圳本土,所以其行政区划仍由汕尾市管辖。

从这里我们可以发现,要使深汕特别合作区真正发展起来,那么其管辖权应该划分到深圳,那么中间的惠阳区便成为了阻碍。因此,个人认为,这次粤港澳大湾区规划极有可能涉及惠阳区并入深圳的事项!

惠州市惠阳区,地处珠三角经济圈东部,是惠州市唯一与深圳、东莞相邻的县区,是深莞惠1小时经济圈的枢纽中心,因此,将其并入深圳,从地理位置来看是十分合情理之事。而近期地产圈已经在疯传这一事项,最直观的表现则以惠阳为首的惠州楼市十分火爆!

3、投资机会何在?

如果上述逻辑成立,则粤港澳大湾区规划将提出惠阳并入深圳的消息,那么,这将会为在深汕特别合作区和惠阳区拥有土地资源的上市公司带来巨大的投资机遇,其情形有望类似于去年雄安新区政策出炉的火爆场面。因此,提醒重点关注这一可能的潜在投资机会。

 

投资机会一:深汕特别合作区概念股

  深振业A000006):公司在深汕新区所建项目名为振业时代,项目占地8.67万平方米,已:2016616日正式开工建设。

  深高速(600548):公司在深汕特别合作区参与的南门河综合治理项目总投资额将不超过3.2亿元,项目分期进行,预计总工期三年。

  金新农(002548):公司与深汕特别合作区管理委员会于201616日签署了《投资意向框架协议》,公司将合作区作为重点投资和发展地区,积极推动公司生物产业园项目落实到位,公司全资子公司深汕特别合作区金新农生物育种科技有限公司于201611年竞得位于深汕特别合作区鹅埠片区宗地编号为E2016-0027地块的使用权公开竞买,现拟以自有资金投资约1.88亿元用于金新农生物产业园项目一期建设。

  铁汉生态(300197):2016317日晚间公告,公司与深汕特别合作区管理委员会签署了《深汕特别合作区PPP项目合同》,合同建安费约为人民币5.9635亿元。项目名称为:深汕特别合作区汕美生态文化谷开发、建设和运营PPP项目。

  香雪制药(300147):201612月发布公告称,竞拍位于汕尾市海汕公路西侧汕尾高新区红草园区范围内的一块面积为92371平方米的国有建设用地使用权,土地竞拍金额为2550万元。在汕尾高新区红草工业园区内投资建设汕尾香雪健康产业园项目。计划用地约300亩,分期供地分期建设,投资额约为9亿元。

深圳燃气(601139):在当地设有子公司从事天然气及管道燃气业务。

深赛格(000058):子公司龙焱应用今年4月以2801万元竞得位于深汕特别合作区一国有建设用地使用权;兆新股份(002256)去年在当地新设了两家子公司。

  此外,深汕合作区网站上还有瑞和股份(002620)。瑞和股份在该合作区建立了瑞和产业园。位于深汕特别合作区鹅埠片区。是最早一批入驻合作区的产业项目。据预计,产业园区投产后能够实现年销售产值逾10亿元,实现纳税近2亿元,解决劳动就业两千多人。

 

投资机会二:惠阳地区概念股

中潜股份(300526):公司于517日与李泽武、惠州市惠阳区新圩镇新联村民委员会打禾岗村民小组签署了《四荒地转包合同书》(以下简称“本合同”),就惠州市惠阳区新圩镇新联村打禾岗坳下山约101683.7平方米的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地(以下简称为“四荒地”)转包给公司,转包后承包期限为48年,转包费用为5592.6035万元人民币,协议中显示,转包费按每平方米人民币550元计算。

华侨城(000069):31日,华侨城集团与惠阳区政府以及碧桂园集团举行了“实施乡村振兴战略项目合作协议”的签约仪式,计划在惠阳打造55平方公里的旅游巨无霸文旅项目。

 

                                                  作者:研究部邹永勤

 

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